Publicăm doar ofertele pentru care avem sursa oficială a băncii, condițiile și data verificării. Pentru restul băncilor, cerem oferta direct pentru dosarul tău.
Oferte verificate – Credit Ipotecar
BCR
Casa Mea – dobândă fixă 3 ani
RON · Dobândă fixă 3 ani, apoi variabilă (IRCC + marjă)
Dobândă nominală4.99%
Destinație: Achiziție locuință
Formula variabilă: IRCC + 2,30% (7,87%/an la IRCC 5,57%, valabil până la 31.12.2026 inclusiv)
DAE / exemplu: DAE 7.65% (din exemplul reprezentativ)
Exemplu reprezentativ BCR pentru creditul CASA MEA cu dobândă fixă 3 ani, ulterior variabilă: 350.000 lei pe 300 de luni, comision de analiză 900 lei, zero comision de administrare credit, cost evaluare 590 lei (apartament), asigurare de viață 0,026% calculată lunar la soldul creditului. Client cu venit de minimum 10.000 lei și nivel Max/Max Invest: 4,99%/an fixă în primii 3 ani, ulterior variabilă 7,87%/an (IRCC + 2,30%); rata în primii 3 ani 2.135 lei, ulterior 2.696 lei; valoare totală plătibilă 782.300 lei; DAE 7,65%. IRCC = 5,57%, valabil până la 31.12.2026 inclusiv.
Condiții: Venit lunar de minimum 10.000 lei încasat la BCR și nivel Max sau Max Invest în Programul de beneficii; asigurare de viață 0,026% pe lună la soldul creditului; comision de analiză 900 lei; zero comision lunar de administrare; cost evaluare 590 lei pentru apartament. Fără încasarea venitului în cont BCR: dobândă fixă 6,19% în primii 3 ani, ulterior 9,07% (IRCC + 3,50%), DAE 8,90%, valoare totală plătibilă 867.255 lei.
RON · Dobândă fixă 3 ani, apoi variabilă (IRCC + marjă)
Dobândă nominală4.79%
Destinație: Achiziție locuință cu certificat energetic clasa A
Formula variabilă: IRCC + marjă 2,10% după primii 3 ani
DAE / exemplu: DAE 7.57% (din exemplul reprezentativ)
Exemplu reprezentativ BRD valabil la data 01.10.2026: 330.000 lei, avans minimum 20%, 30 de ani, 360 rate lunare egale, imobil clasa A, venit de minimum 12.000 lei încasat de titular în cont BRD: dobândă fixă 4,79%/an în primii 3 ani, ulterior variabilă 2,10% + IRCC, DAE 7,57%, prima rată 1.838,50 lei, total plătibil 834.199,23 lei, incluzând comision analiză dosar 900 lei și asigurare de viață obligatorie 0,033% pe lună la sold.
Condiții: Dobândă fixă 4,79% în primii 3 ani, ulterior IRCC + 2,10%, pentru titularul care încasează venit lunar minimum 12.000 lei în cont BRD și aduce în garanție un imobil cu certificat energetic clasa A; avans minimum 20%. Comision analiză dosar 900 lei; administrare lunară cont curent zero lei pe perioada deținerii pachetului; asigurare de viață obligatorie 0,033% pe lună la soldul creditului. Venit sub 12.000 lei în cont BRD: 4,99% fix 3 ani, apoi IRCC + 2,10%. Fără încasarea venitului la BRD: 5,04% fix 3 ani, apoi IRCC + 2,33% (venit >= 12000 RON).
Formula variabilă: IRCC 3M (5,57% în exemplul băncii) + marjă 2,40%
DAE / exemplu: DAE 8.79% (din exemplul reprezentativ)
Exemplu reprezentativ Garanti BBVA: credit imobiliar de 400.000 lei pe 360 de luni, rate lunare egale, dobândă variabilă 7,97%/an (IRCC la 3 luni 5,57% + marja băncii de 2,40%), comision de analiză 750 lei, comision de administrare 75 lei/lună, rată lunară 3.001,70 lei, valoare totală plătibilă 1.099.778,22 lei, DAE 8,79%.
Condiții: Avans de la 15% pentru creditele în lei; durată maximă 30 de ani. Comision de analiză 750 lei, administrare 75 lei/lună. Variante cu dobândă fixă 3 sau 5 ani sunt publicate în campania valabilă 16.10.2026–31.12.2026.
Formula variabilă: IRCC (5,57%) + marjă fixă 1,95%, variabilă trimestrial
DAE / exemplu: DAE 8.75% (din exemplul reprezentativ)
Exemplu ING: credit ipotecar cu dobândă variabilă de 320.000 lei pe 22 de ani, cu asigurare de viață și salariu încasat în cont ING, rate lunare egale: dobândă 7,52%/an, variabilă trimestrial (IRCC 5,57% + marjă fixă 1,95%), rată lunară 2.482,45 lei, valoare totală de rambursat 684.676,37 lei, DAE 8,75%/an. Include asigurarea de viață (15.764,93 lei pe 22 de ani), asigurarea PAD, asigurarea facultativă 0,10%/an, comision acordare 900 lei, administrare credit și cont curent 0 lei, taxe RNPM și carte funciară, evaluare maximum 803 lei. Exemplul este valabil până la 30.11.2026.
Condiții: Exemplul publicat de bancă: dobândă variabilă 7,52% (IRCC 5,57% + marjă 1,95%), cu asigurare de viață și salariu încasat în cont ING; valabil până la 30.11.2026. Banca publică și variante cu dobândă fixă 3 ani de la 4,79% până la 6,59%, fixă 5 ani de la 5,29%, și o variantă variabilă 7,12% (IRCC + 1,55%). Comision de acordare 900 lei.
RON · Dobândă fixă 3 ani, apoi variabilă (IRCC + marjă)
Dobândă nominală4.89%
Destinație: Achiziție locuință
Formula variabilă: IRCC + marjă fixă 2,19% (7,76% cu IRCC 5,57% la 01.10.2026)
DAE / exemplu: DAE 7.71% (din exemplul reprezentativ)
Exemplu reprezentativ Intesa Sanpaolo Bank pentru un credit ipotecar verde de 350.000 lei pe 25 de ani, 300 de rate lunare egale, cu venit încasat în contul curent Intesa Sanpaolo Bank și asigurare de viață: dobândă fixă 4,89% în primii 3 ani, dobândă variabilă 7,76% din anul 4 (IRCC 5,57% la 01.10.2026 + marjă fixă 2,19%), comision de analiză dosar 600 lei, administrare cont curent 0 lei/lună pe durata pachetului (altfel 8 lei/lună), DAE 7,71%, sumă lunară de plată 2.114,35 lei în primii 3 ani și 2.670,02 lei din anul 4, valoare totală plătibilă 788.054 lei, inclusiv prima PAD de 130 lei/an și polița facultativă de 453 lei/an.
Condiții: Exemplul presupune venit încasat în contul curent Intesa Sanpaolo Bank și asigurare de viață. Fără aceste condiții, banca publică marje mai mari (3,00% sau 3,20%) și DAE diferite.
RON · Dobândă fixă 5 ani, apoi variabilă (IRCC + marjă)
Dobândă nominală5.99%
Destinație: Achiziție locuință
Formula variabilă: IRCC + marjă 2,50% (8,07% cu IRCC 5,57%, valabil 01.10–31.12.2026)
DAE / exemplu: DAE 8.04% (din exemplul reprezentativ)
Exemplu oficial Patria Acasă (lei): 300.000 lei pe 420 de luni, dobândă 5,99% fixă în primii 5 ani, apoi 8,07% variabilă (IRCC + 2,50%), comision de analiză 750 lei, comision lunar de administrare 50 lei, rată lunară egală 1.758,55 lei în primii 5 ani, DAE 8,04%, valoare totală plătibilă 883.346,80 lei.
Condiții: Avans minim 15% pentru creditele în lei. IRCC 5,57% valabil 01.10–31.12.2026. Varianta integral variabilă din exemplul băncii: 8,47%, DAE 8,92%, valoare totală plătibilă 947.163,69 lei.
RON · Dobândă fixă 3 ani, apoi variabilă (IRCC + marjă)
Dobândă nominală5.05%
Destinație: Achiziție locuință sau teren, construcție, renovare
Formula variabilă: IRCC + marjă 2,30% după primii 3 ani
DAE / exemplu: DAE nepublicat
Condiții: Dobândă fixă 3 ani de la 5,05%, apoi variabilă IRCC + marjă 2,30%. Banca afișează și o variantă cu dobândă fixă 5 ani de la 5,65%, apoi IRCC + marjă 2,30%. Nivelul minim cere statut Raiffeisen Premium: venit lunar de minimum 2.000 EUR încasat în cont în ultimele 3 luni sau active financiare de minimum 40.000 EUR. Avans de la 15% în localitățile cu indice pozitiv de evoluție a pieței imobiliare; asigurarea imobilului este obligatorie și cesionată băncii. Banca nu publică DAE pentru acest produs pe pagină.
Credit ipotecar achiziție locuință — dobândă variabilă standard
RON · Dobândă variabilă (IRCC + marjă)
Dobândă nominală8.67%
Destinație: Achiziție locuință
Formula variabilă: IRCC (5,57%) + marjă fixă 3,10%
DAE / exemplu: DAE 9.51% (din exemplul reprezentativ)
Exemplu de calcul UniCredit Bank S.A., dobândă standard pe toată durata: credit ipotecar de achiziție locuință de 300.000 lei pe 25 de ani, 300 de rate, dobândă variabilă standard 8,67%/an (IRCC 5,57% + marjă fixă 3,10%), comision de analiză 900 lei, taxă RNPM 88,40 lei, evaluare aproximativ 1.000 lei, cont curent 12 lei/lună, asigurare de viață 0,0259%/lună la sold. Rate lunare egale: DAE 9,51%, rată lunară 2.539,85 lei, valoare totală plătibilă 756.227,57 lei.
Condiții: Dobânda standard, fără reducerile condiționate publicate de bancă. Rate descrescătoare: DAE 9,55%, valoare totală plătibilă 643.491 lei.
Nu avem încă o ofertă oficială verificată pentru acest produs.
Libra Internet Bank
Nu avem încă o ofertă oficială verificată pentru acest produs.
Publicăm doar ofertele complete: bancă, produs exact, destinație, monedă, tipul dobânzii, perioada fixă și formula variabilă, condițiile, sursa oficială și data verificării. Ofertele expirate, incomplete sau fără sursă verificabilă nu apar în tabel. Preanaliza este realizată de ACS Finance; decizia de creditare aparține băncii.
Ce contează pentru cumpărătorul unei locuințe
Tipul dobânzii și ce urmează după. Din 8 oferte afișate, 5 oferte au dobândă fixă la început (perioadă fixă de 3 sau 5 ani), iar 3 oferte au dobândă variabilă de la început. Dobânda variabilă este formată din IRCC plus marja băncii; marja rămâne pe toată durata creditului, deci compară marjele, nu doar dobânda din primii ani.
Condiția de venit încasat la bancă. Dobânzile afișate presupun încasarea salariului la banca respectivă și, la unele bănci, un anumit nivel de venit sau de relație cu banca. Fără aceste condiții, dobânda și DAE cresc, iar băncile publică valorile alternative în condițiile ofertei.
Tipul de imobil și avansul. Unele dobânzi se acordă doar pentru imobile cu certificat energetic superior sau doar în anumite localități, cu un avans minim stabilit de bancă.
Exemplele reprezentative nu sunt direct comparabile între ele. Fiecare bancă publică propriul exemplu, cu sumă, perioadă, tip de imobil, comisioane și asigurări diferite. DAE și valoarea totală plătibilă din exemple se pot compara doar în cadrul aceluiași exemplu, nu între bănci. Comparația reală pentru dosarul tău se face pe aceeași sumă, aceeași perioadă și aceleași costuri obligatorii.
Calculator credit ipotecar
Introdu suma, perioada și dobânda folosită ca ipoteză, iar calculatorul îți arată rata lunară, dobânda totală și totalul de plată.
Simulare orientativă a ratei lunare pe baza sumei, perioadei și dobânzii introduse.
Ce trebuie să știi
Suma și avansul
Depind de locuință, profil și condițiile băncii.
Veniturile
Banca analizează veniturile eligibile și obligațiile existente.
Documentele
Sunt necesare documente pentru venit și pentru imobil.
Costurile
Compară DAE, comisioanele, asigurările și costul total.
Ofertele sunt publicate cu sursă oficială și dată de verificare; serviciile ACS sunt gratuite pentru tine, iar condițiile finale și aprobarea aparțin băncii.
Cum obții creditul ipotecar
Trei pași pentru a începe solicitarea.
1
Spui ce vrei să finanțezi
Transmiți detaliile locuinței și ale bugetului tău.
2
Analizăm situația și opțiunile
ACS organizează informațiile și identifică opțiunile relevante.
3
Dosarul merge mai departe către brokerul partener
Partenerul autorizat poate gestiona etapele reglementate; banca decide creditarea.
Detalii despre creditul ipotecar
Ce găsești pe această pagină despre creditul ipotecar
Pagina este dedicată creditului ipotecar pentru cumpărarea unei locuințe — apartament nou sau vechi, casă sau teren cu construcție — și acoperă condițiile de eligibilitate, avansul, costurile, documentele cerute de bănci, pașii procesului și compararea informațiilor disponibile despre ofertele mai multor bănci.
Calculatorul de rată și tabelul de oferte verificate sunt mai jos, în aceeași pagină.
Credit pentru renovare/extindere – garantat tot cu ipotecă pe imobil.
Credit ipotecar în EUR – pentru clienți cu venituri în euro (mai rar oferit).
Condiții de eligibilitate
Pentru a obține un credit ipotecar trebuie să îndeplinești următoarele condiții generale (variază ușor între bănci):
Vârstă: limitele diferă între bănci și se verifică la acordare și la finalul creditului.
Venit stabil: tipul contractului și vechimea acceptată depind de politica băncii.
Grad de îndatorare: se calculează conform reglementărilor și regulilor aplicabile profilului.
Avans: se confirmă din oferta oficială pentru produs, monedă și proprietate.
Istoric de plată curat în Centrala Riscului de Credit (CRC) și Biroul de Credit.
Dobândă fixă sau variabilă: cum compari?
Dobânda fixă rămâne neschimbată în perioada indicată în ofertă. Dobânda variabilă urmează formula contractuală, care poate include indicele de referință și marja băncii.
Compară DAE, costul total și condițiile aplicate după perioada fixă.
Alegerea depinde de perioada de fixare, formula variabilă, DAE, comisioane și toleranța ta la variația ratei.
Băncile afișează la promovare dobânda nominală, dar costul real al creditului este reflectat de DAE (Dobânda Anuală Efectivă), care include și comisionul de acordare, comisionul de evaluare, asigurarea imobilului obligatorie și alte costuri.
Diferența dintre DAE și dobânda nominală depinde de fiecare ofertă și de costurile incluse, așa că o poți afla doar din documentul de informare precontractuală al băncii.
Vezi cum compari dobânzile ipotecare și compară întotdeauna DAE, nu doar dobânda – diferențele pot ajunge la mii de lei pe perioada întregului credit.
Acte necesare pentru credit ipotecar
Lista de mai jos este orientativă: fiecare bancă are propria listă de documente, iar aceasta se adaptează în funcție de profilul tău (tip de venit, tip de imobil, situație familială).
Lista finală ți-o comunică banca la depunerea dosarului.
Carte de identitate (CI) – original și copie
Adeverință de venit pe ultimele 3-6 luni (formular standard) sau fluturași de salariu
Extras de cont bancar pe ultimele 3 luni
Contract individual de muncă sau decizie ANAF
Adeverință vechime în muncă
Documente proprietate imobil: extras de Carte Funciară (CF), antecontract de vânzare-cumpărare, schiță, autorizație construcție
Raport de evaluare imobil (efectuat de evaluator agreat de bancă)
Certificat de căsătorie (dacă e cazul) și acte de identitate ale soțului/soției
Pentru PFA, II sau profesii liberale se adaugă de regulă: Declarația unică (formular 212) pe ultimii 2 ani, împreună cu recipisele de depunere — formularele 200 și 220 au fost înlocuite de Declarația unică, conform ANAF — registrul de încasări și plăți sau balanța/bilanțul contabil, certificatul de atestare fiscală și dovada plății contribuțiilor.
Avans și costuri totale ale unui credit ipotecar
Comision de acordare: se aplică diferit de la bancă la bancă (la unele oferte este 0) și este comunicat în oferta și în documentul de informare precontractuală
Evaluare imobil: se achită o singură dată, către evaluatorul agreat de bancă; tariful este stabilit de evaluator și de bancă
Asigurare imobil: obligatorie pe toată durata creditului; prima depinde de asigurător, de imobil și de suma asigurată
Asigurare de viață: statutul depinde de produs și bancă; poate fi obligatorie sau o condiție pentru dobânda publicată, iar condiția se verifică în oferta și exemplul oficial
Cheltuieli notariale, taxe de intabulare și Carte Funciară: stabilite prin tarifele notariale și ANCPI în vigoare, în funcție de valoarea tranzacției
Sprijin ACS Finance: 0 RON – gratuite pentru tine
De ce lucrezi cu un broker autorizat
ACS Finance te conectează cu un broker de credite autorizat, partener. Beneficiile de mai jos sunt ale brokerului partener, față de mersul direct la bancă:
Opțiuni de la mai multe bănci – brokerul partener îți prezintă mai multe variante, în loc de o singură ofertă
Comunicare cu banca – brokerul partener poate discuta cu banca, în limitele mandatului
Economisire de timp – brokerul partener poate coordona documentația și depunerea
Expertiza brokerului în corelarea profilului tău cu băncile ale căror criterii se potrivesc dosarului
Asistență – brokerul partener te poate sprijini până la semnarea contractului la notar
Costuri transparente – serviciile ACS sunt gratuite pentru tine; costurile serviciilor reglementate îți sunt comunicate precontractual de brokerul partener
Sfat ACS Finance
La creditele cu perioadă fixă urmată de dobândă variabilă, costul se compară folosind graficul de rambursare, ipotezele și formula dobânzii ulterioare, împreună cu toate costurile obligatorii.
DAE și exemplul oficial descriu scenariul publicat de bancă; oferta personalizată trebuie comparată cu celelalte pe aceleași ipoteze.
Parteneri autorizați
Solicitările sunt direcționate către un broker partener autorizat
Mai multe bănci
Informații despre ofertele disponibile
Asistență prin parteneri
Partenerul autorizat poate sprijini documentația și semnarea
Analiză inițială
Ghidaj inițial; aprobarea rămâne la bancă
ACS FINANCE NETWORK S.R.L. — CUI 54260166 — J2026017401007
Tabelul prezintă exemple statice de calcul, independente de calculatorul de pe site: valorile de mai jos nu se modifică în funcție de ce introduci în simulator. Sunt ilustrative, nu reprezintă o ofertă și nu reflectă condițiile unei anumite bănci.
Dobândă folosită în calcul
6,00% pe an, fixă
Durata creditului
30 de ani (360 de luni)
Grad de îndatorare
40% din venitul net
Ce salariu îți trebuie pentru un credit ipotecar
Sumă credit
Rată lunară estimată
Venit net estimat necesar
200.000 RON
1.199 RON
2.998 RON
300.000 RON
1.799 RON
4.498 RON
400.000 RON
2.398 RON
5.995 RON
500.000 RON
2.998 RON
7.495 RON
600.000 RON
3.597 RON
8.993 RON
Exemple calculate cu rate egale (anuități), folosind exclusiv ipotezele afișate mai sus: dobândă fixă 6,00% pe an, 30 de ani și un grad de îndatorare de 40% din venitul net. Nu includ asigurări, comisioane sau alte credite active. Oferta finală depinde de bancă, avans, tipul dobânzii, eligibilitate și evaluarea imobilului.
Credit ipotecar în București și Ilfov
Pentru dosarele de locuință din București și din județul Ilfov, condițiile diferă mai mult decât pare.
La un apartament vechi băncile se uită la anul construcției, la structură și la rezultatul evaluării; la un apartament nou contează stadiul ansamblului, intabularea și actele dezvoltatorului; la o casă în Ilfov intră în discuție accesul la drum, utilitățile, autorizațiile și suprafața de teren aferentă.
Avansul disponibil schimbă lista băncilor care te pot finanța, iar veniturile mixte — salariu plus chirii, dividende sau activitate independentă — sunt acceptate diferit de la o bancă la alta.
Verificăm aceste detalii în analiza inițială, iar un broker partener autorizat poate prelua documentația și depunerea.
Serviciile ACS sunt gratuite pentru tine, iar aprobarea și dobânda finală rămân decizia băncii.
Dacă ai deja un credit ipotecar și te interesează mutarea lui la altă bancă, condițiile sunt explicate separat pe pagina de refinanțare credit ipotecar.
Creditul ipotecar este un împrumut pentru achiziția, construcția sau renovarea unui imobil, garantat cu ipoteca asupra acestuia. Durata și tipul dobânzii diferă între produse; verifică oferta oficială și documentele precontractuale.
Dobânda depinde de bancă, de tipul dobânzii (fixă sau variabilă), de avans, de perioadă și de profilul tău. Publicăm în tabelul de pe această pagină doar ofertele pentru care avem sursa oficială a băncii, condițiile complete și data verificării; pentru restul, cerem oferta direct băncii. Compară întotdeauna DAE, nu doar dobânda nominală, pentru că DAE include comisioanele și asigurările obligatorii. ACS Finance prezintă informații despre opțiunile disponibile și poate transmite solicitarea unui broker partener autorizat; condițiile finale, rata, DAE și aprobarea sunt stabilite de instituția finanțatoare.
Avansul depinde de produs, monedă, proprietate, profil și regulile aplicabile la data solicitării. Confirmăm valoarea din documentația oficială a băncii; un avans mai mare reduce suma finanțată.
Banca poate solicita acte de identitate, documente pentru venit și documentele juridice ale imobilului. Lista diferă după sursa venitului și produs; ACS Finance o confirmă pentru banca aleasă.
Perioada maximă și vârsta acceptată la final diferă între bănci și produse. O perioadă mai mare poate reduce rata lunară, dar crește de regulă costul total.
Dobânda fixă rămâne neschimbată în perioada prevăzută de contract. Dobânda variabilă urmează formula contractuală, care poate include un indice de referință și marja băncii. Alegerea se face după costul total și toleranța la variația ratei.
ACS Finance nu percepe onorariu pentru sprijinul descris pe această pagină. Pentru serviciile reglementate, partenerul autorizat comunică precontractual modul de remunerare și eventualele comisioane.
Durata depinde de bancă, complexitatea veniturilor, documentele imobilului și evaluare. Preanaliza brokerului nu este aprobarea băncii și nu garantează un termen final.
Da, dacă profilul se încadrează în regulile de îndatorare și risc aplicabile. Banca ia în calcul obligațiile existente, veniturile eligibile și eventualele excepții permise de reglementări.
DAE (Dobânda Anuală Efectivă) reflectă costul real al creditului, incluzând dobânda nominală, comisioanele de acordare, evaluare, asigurări obligatorii etc. Întotdeauna compară DAE între oferte, nu doar dobânda nominală — diferențele pot însemna mii de lei pe an.
Suma eligibilă depinde de veniturile acceptate, obligațiile existente, dobândă, perioadă și regulile de îndatorare aplicabile. Calculul trebuie făcut pe datele tale și confirmat de bancă.
Vechimea și tipul contractului acceptat diferă între bănci și surse de venit. Pentru activități independente se verifică istoricul fiscal și continuitatea; confirmăm cerința înainte de depunere.
Pașii sunt analiza bugetului, compararea ofertelor, pregătirea documentelor, analiza băncii, evaluarea imobilului, aprobarea finală și semnarea. Ordinea exactă depinde de bancă și tranzacție.
Nu există o singură bancă potrivită tuturor. Compară ofertele complete pentru profilul tău după DAE, cost total, perioadă fixă, formula ulterioară, comisioane și eligibilitate.
Autor, verificare și surse
Autor
Redacția ACS Finance
Calitate
Redacția platformei ACS Finance
Metodologie. Condițiile generale sunt preluate din reglementările în vigoare (BNR, OUG 52/2016) și din informațiile publicate oficial de bănci. Ofertele bancare se publică doar cu bancă, produs exact, destinație, monedă, tipul dobânzii, perioada fixă și formula variabilă, condițiile, sursa oficială și data verificării; ofertele incomplete sau expirate nu se afișează. Calculele din exemple sunt ipoteze ilustrative, marcate ca atare, obținute cu formula de anuitate; nu sunt oferte și nu garantează un rezultat. Perioada dobânzii fixe este distinctă de durata totală a creditului: după expirarea ei, rata se recalculează conform contractului.
Important. Preanaliza realizată de ACS Finance nu reprezintă aprobarea băncii. Decizia de creditare, dobânda finală și condițiile contractuale aparțin exclusiv băncii finanțatoare.
Simulare orientativă ACS; comparăm informațiile disponibile de la mai multe bănci. Condițiile finale le stabilește instituția finanțatoare.
50.000 RON1.500.000 RON
5 ani30 ani
1,00%15,00%
Rată lunară estimată
2.255 RON / lună
Dobândă totală, la dobândă constantă
326.516 RON
Total de plată, la dobândă constantă
676.516 RON
Ipoteză ilustrativă de calcul, nu ofertă bancară.
Calculul folosește rate egale și dobânda introdusă de tine. Dobânda finală, DAE-ul și comisioanele se stabilesc de bancă, după analiza dosarului.
Simulare pentru suma/perioada ta
Rata simulată este anuitatea principal + dobândă la dobânda nominală inițială, pentru suma și perioada introduse. Nu include automat asigurarea de viață sau a imobilului, comisionul de analiză ori evaluare, taxele notariale sau alte costuri. Pentru dobânda variabilă, rata se poate modifica odată cu IRCC; la ofertele mixte, formula variabilă se aplică după perioada fixă. Calcul estimativ, nu ofertă.
BRD — Habitat – dobândă fixă 3 ani (imobil clasa A)
Dobândă inițială 4,79% · Dobândă fixă 3 ani, apoi variabilă (IRCC + marjă)
Ulterior: IRCC + marjă 2,10% după primii 3 ani
Rată estimată în perioada fixă
2.003 RON/lună
Exemplul reprezentativ oficial al băncii
Exemplu reprezentativ BRD valabil la data 01.10.2026: 330.000 lei, avans minimum 20%, 30 de ani, 360 rate lunare egale, imobil clasa A, venit de minimum 12.000 lei încasat de titular în cont BRD: dobândă fixă 4,79%/an în primii 3 ani, ulterior variabilă 2,10% + IRCC, DAE 7,57%, prima rată 1.838,50 lei, total plătibil 834.199,23 lei, incluzând comision analiză dosar 900 lei și asigurare de viață obligatorie 0,033% pe lună la sold.
DAE a exemplului oficial: 7,57%
Condiții: Dobândă fixă 4,79% în primii 3 ani, ulterior IRCC + 2,10%, pentru titularul care încasează venit lunar minimum 12.000 lei în cont BRD și aduce în garanție un imobil cu certificat energetic clasa A; avans minimum 20%. Comision analiză dosar 900 lei; administrare lunară cont curent zero lei pe perioada deținerii pachetului; asigurare de viață obligatorie 0,033% pe lună la soldul creditului. Venit sub 12.000 lei în cont BRD: 4,99% fix 3 ani, apoi IRCC + 2,10%. Fără încasarea venitului la BRD: 5,04% fix 3 ani, apoi IRCC + 2,33% (venit >= 12000 RON).
Dobândă inițială 4,89% · Dobândă fixă 3 ani, apoi variabilă (IRCC + marjă)
Ulterior: IRCC + marjă fixă 2,19% (7,76% cu IRCC 5,57% la 01.10.2026)
Rată estimată în perioada fixă
2.024 RON/lună
Exemplul reprezentativ oficial al băncii
Exemplu reprezentativ Intesa Sanpaolo Bank pentru un credit ipotecar verde de 350.000 lei pe 25 de ani, 300 de rate lunare egale, cu venit încasat în contul curent Intesa Sanpaolo Bank și asigurare de viață: dobândă fixă 4,89% în primii 3 ani, dobândă variabilă 7,76% din anul 4 (IRCC 5,57% la 01.10.2026 + marjă fixă 2,19%), comision de analiză dosar 600 lei, administrare cont curent 0 lei/lună pe durata pachetului (altfel 8 lei/lună), DAE 7,71%, sumă lunară de plată 2.114,35 lei în primii 3 ani și 2.670,02 lei din anul 4, valoare totală plătibilă 788.054 lei, inclusiv prima PAD de 130 lei/an și polița facultativă de 453 lei/an.
DAE a exemplului oficial: 7,71%
Condiții: Exemplul presupune venit încasat în contul curent Intesa Sanpaolo Bank și asigurare de viață. Fără aceste condiții, banca publică marje mai mari (3,00% sau 3,20%) și DAE diferite.
Dobândă inițială 4,99% · Dobândă fixă 3 ani, apoi variabilă (IRCC + marjă)
Ulterior: IRCC + 2,30% (7,87%/an la IRCC 5,57%, valabil până la 31.12.2026 inclusiv)
Rată estimată în perioada fixă
2.044 RON/lună
Exemplul reprezentativ oficial al băncii
Exemplu reprezentativ BCR pentru creditul CASA MEA cu dobândă fixă 3 ani, ulterior variabilă: 350.000 lei pe 300 de luni, comision de analiză 900 lei, zero comision de administrare credit, cost evaluare 590 lei (apartament), asigurare de viață 0,026% calculată lunar la soldul creditului. Client cu venit de minimum 10.000 lei și nivel Max/Max Invest: 4,99%/an fixă în primii 3 ani, ulterior variabilă 7,87%/an (IRCC + 2,30%); rata în primii 3 ani 2.135 lei, ulterior 2.696 lei; valoare totală plătibilă 782.300 lei; DAE 7,65%. IRCC = 5,57%, valabil până la 31.12.2026 inclusiv.
DAE a exemplului oficial: 7,65%
Condiții: Venit lunar de minimum 10.000 lei încasat la BCR și nivel Max sau Max Invest în Programul de beneficii; asigurare de viață 0,026% pe lună la soldul creditului; comision de analiză 900 lei; zero comision lunar de administrare; cost evaluare 590 lei pentru apartament. Fără încasarea venitului în cont BCR: dobândă fixă 6,19% în primii 3 ani, ulterior 9,07% (IRCC + 3,50%), DAE 8,90%, valoare totală plătibilă 867.255 lei.
Dobândă inițială 5,05% · Dobândă fixă 3 ani, apoi variabilă (IRCC + marjă)
Ulterior: IRCC + marjă 2,30% după primii 3 ani
Rată estimată în perioada fixă
2.056 RON/lună
Exemplul reprezentativ oficial al băncii
Consultă exemplul complet în sursa oficială a băncii.
DAE a exemplului oficial: nepublicată
Condiții: Dobândă fixă 3 ani de la 5,05%, apoi variabilă IRCC + marjă 2,30%. Banca afișează și o variantă cu dobândă fixă 5 ani de la 5,65%, apoi IRCC + marjă 2,30%. Nivelul minim cere statut Raiffeisen Premium: venit lunar de minimum 2.000 EUR încasat în cont în ultimele 3 luni sau active financiare de minimum 40.000 EUR. Avans de la 15% în localitățile cu indice pozitiv de evoluție a pieței imobiliare; asigurarea imobilului este obligatorie și cesionată băncii. Banca nu publică DAE pentru acest produs pe pagină.
Exemplu oficial Patria Acasă (lei): 300.000 lei pe 420 de luni, dobândă 5,99% fixă în primii 5 ani, apoi 8,07% variabilă (IRCC + 2,50%), comision de analiză 750 lei, comision lunar de administrare 50 lei, rată lunară egală 1.758,55 lei în primii 5 ani, DAE 8,04%, valoare totală plătibilă 883.346,80 lei.
DAE a exemplului oficial: 8,04%
Condiții: Avans minim 15% pentru creditele în lei. IRCC 5,57% valabil 01.10–31.12.2026. Varianta integral variabilă din exemplul băncii: 8,47%, DAE 8,92%, valoare totală plătibilă 947.163,69 lei.
Exemplu ING: credit ipotecar cu dobândă variabilă de 320.000 lei pe 22 de ani, cu asigurare de viață și salariu încasat în cont ING, rate lunare egale: dobândă 7,52%/an, variabilă trimestrial (IRCC 5,57% + marjă fixă 1,95%), rată lunară 2.482,45 lei, valoare totală de rambursat 684.676,37 lei, DAE 8,75%/an. Include asigurarea de viață (15.764,93 lei pe 22 de ani), asigurarea PAD, asigurarea facultativă 0,10%/an, comision acordare 900 lei, administrare credit și cont curent 0 lei, taxe RNPM și carte funciară, evaluare maximum 803 lei. Exemplul este valabil până la 30.11.2026.
DAE a exemplului oficial: 8,75%
Condiții: Exemplul publicat de bancă: dobândă variabilă 7,52% (IRCC 5,57% + marjă 1,95%), cu asigurare de viață și salariu încasat în cont ING; valabil până la 30.11.2026. Banca publică și variante cu dobândă fixă 3 ani de la 4,79% până la 6,59%, fixă 5 ani de la 5,29%, și o variantă variabilă 7,12% (IRCC + 1,55%). Comision de acordare 900 lei.
Formula: IRCC 3M (5,57% în exemplul băncii) + marjă 2,40%
Rată estimată inițială
2.694 RON/lună
Exemplul reprezentativ oficial al băncii
Exemplu reprezentativ Garanti BBVA: credit imobiliar de 400.000 lei pe 360 de luni, rate lunare egale, dobândă variabilă 7,97%/an (IRCC la 3 luni 5,57% + marja băncii de 2,40%), comision de analiză 750 lei, comision de administrare 75 lei/lună, rată lunară 3.001,70 lei, valoare totală plătibilă 1.099.778,22 lei, DAE 8,79%.
DAE a exemplului oficial: 8,79%
Condiții: Avans de la 15% pentru creditele în lei; durată maximă 30 de ani. Comision de analiză 750 lei, administrare 75 lei/lună. Variante cu dobândă fixă 3 sau 5 ani sunt publicate în campania valabilă 16.10.2026–31.12.2026.
Exemplu de calcul UniCredit Bank S.A., dobândă standard pe toată durata: credit ipotecar de achiziție locuință de 300.000 lei pe 25 de ani, 300 de rate, dobândă variabilă standard 8,67%/an (IRCC 5,57% + marjă fixă 3,10%), comision de analiză 900 lei, taxă RNPM 88,40 lei, evaluare aproximativ 1.000 lei, cont curent 12 lei/lună, asigurare de viață 0,0259%/lună la sold. Rate lunare egale: DAE 9,51%, rată lunară 2.539,85 lei, valoare totală plătibilă 756.227,57 lei.
DAE a exemplului oficial: 9,51%
Condiții: Dobânda standard, fără reducerile condiționate publicate de bancă. Rate descrescătoare: DAE 9,55%, valoare totală plătibilă 643.491 lei.
