Programul Noua Casă (fost Prima Casă) îți permite să cumperi prima locuință cu avans de doar 5% și dobândă preferențială plafonată. Suntem broker autorizat ANPC — comparăm gratuit ofertele a 12+ bănci și te ghidăm pas cu pas.
De ce este cel mai accesibil credit ipotecar din România.
Cel mai mic avans posibil — vs. 15-25% la creditul ipotecar standard.
Statul român garantează 50% din valoarea creditului prin FNGCIMM.
Pentru cei care nu au avut niciodată o locuință în proprietate.
Dobândă marjă redusă pentru primii 5 ani (IRCC + 2,00%).
Verifică dacă îndeplinești criteriile programului Noua Casă.
Simulare pentru o locuință de 350.000 RON (~70.000 EUR).
| Valoare locuință | 350.000 RON |
| Avans (5%) | 17.500 RON |
| Credit acordat | 332.500 RON |
| Dobândă (IRCC + 2,00%) | ~6,00% variabilă |
| Perioadă | 30 ani |
| Rată lunară estimativă | ~1.995 RON |
| DAE (aprox.) | 6,45% |
*Exemplu informativ. Valorile finale depind de bancă, profilul clientului și evoluția IRCC.
Programul Prima Casă a fost lansat în 2009 și a rămas neschimbat ca denumire până în 2022, când Guvernul României l-a redenumit oficial „Noua Casă" prin OUG 40/2020. Structura garanției de stat prin FNGCIMM a rămas identică — 50% din valoarea creditului — dar plafoanele au fost majorate: de la 57.000 EUR / 66.500 EUR (Prima Casă 2022) la 70.000 EUR pentru locuință nouă și 66.500 EUR pentru locuință veche în 2026.
Ce a rămas la fel din Prima Casă 2022: avansul minim de 5%, garanția de stat de 50%, condiția „prima locuință", DTI maxim 40%, perioada maximă 30 de ani, dobânda variabilă IRCC + marjă maximă 2,00% pentru primii 5 ani.
Ce este nou în 2026: plafon extins la 70.000 EUR pentru locuință nouă, digitalizare completă a dosarului FNGCIMM (aplicare online), eligibilitate extinsă pentru freelanceri și PFA cu 12 luni activitate documentată, integrare cu programul „Noua Familie" pentru cupluri cu copii sub 18 ani (bonus la avans).
Dacă ai citit despre „credit Prima Casă 2021" sau „Prima Casă 2023", tabelul de mai jos arată ce s-a schimbat efectiv până în 2026. Programul este activ și astăzi, sub denumirea Noua Casă.
| An | Denumire program | Plafon maxim | Avans | Dobândă |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | Prima Casă / Noua Casă | 70.000 EUR (nou) / 66.500 EUR (vechi) | 5% | IRCC + max. 2,00% |
| 2022 | Noua Casă (fost Prima Casă) | 70.000 EUR / 66.500 EUR | 5% | IRCC + max. 2,00% |
| 2023 | Noua Casă | 70.000 EUR / 66.500 EUR | 5% | IRCC + max. 2,00% |
| 2024 | Noua Casă | 70.000 EUR / 66.500 EUR | 5% | IRCC + max. 2,00% |
| 2025 | Noua Casă | 70.000 EUR / 66.500 EUR | 5% | IRCC + max. 2,00% |
| 2026 | Noua Casă (activ) | 70.000 EUR / 66.500 EUR | 5% | IRCC + max. 2,00% (~6,00% efectiv) |
Sursa condițiilor: OUG 40/2020 și normele FNGCIMM în vigoare. Dobânda efectivă variază trimestrial odată cu IRCC publicat de BNR.
Comparăm gratuit condițiile fiecărei bănci partenere și îți recomandăm dosarul cu cea mai mare șansă de aprobare.
Creditul Prima Casă, redenumit oficial Noua Casă din 2020, este cel mai popular program guvernamental de finanțare imobiliară din România. Prin acest program, statul român, prin FNGCIMM (Fondul Național de Garantare a Creditelor pentru IMM), garantează 50% din valoarea creditului acordat de bancă — reducând astfel riscul băncii și permițând condiții mai bune pentru client.
Principalul avantaj este avansul redus de doar 5%, comparativ cu 15% la creditele ipotecare standard pentru locuințe noi sau 25% pentru cele la mâna a doua. Astfel, pentru o locuință de 350.000 RON, avansul este de doar 17.500 RON — o sumă accesibilă pentru majoritatea tinerilor la prima achiziție.
Dobânda este variabilă și plafonată prin lege: IRCC + marjă maximă 2,00% pentru primii 5 ani. IRCC (Indicele de Referință pentru Creditele Consumatorilor) este publicat trimestrial de BNR și reflectă costul mediu al creditelor de pe piață. În 2026, IRCC este în jur de 4,00%, ceea ce înseamnă o dobândă efectivă de aproximativ 6,00%.
Cine poate accesa Prima Casă? Programul se adresează exclusiv persoanelor care nu au deținut niciodată o locuință în proprietate (sau au deținut cotă sub 50%). Locuința achiziționată devine astfel prima proprietate imobiliară și trebuie folosită ca locuință principală (nu ca investiție).
La ACS Finance suntem broker autorizat ANPC și te ghidăm gratuit prin tot procesul: verificăm eligibilitatea, comparăm ofertele a 12+ bănci partenere, pregătim dosarul, aplicăm pentru garanția FNGCIMM și te asistăm până la semnarea contractului la notariat.
Programe conexe pe care le poți accesa: credit ipotecar clasic (dacă nu îndeplinești condițiile Prima Casă) sau refinanțare (dacă ai deja un credit și vrei să reduci rata).
Hai să vorbim
Completează formularul sau contactează-ne direct. Consultanța inițială este gratuită.
Strada Luica Nr.41, Bl.61, Sc.1, Ap.16
Sector 4, București
Șos. Berceni Nr.96, Monaco Towers
Corp A, Etj.6, Office 0602, Sector 4, București