Răspuns rapid: creditul imobiliar este creditul pentru cumpărarea sau construirea unei locuințe, garantat cu ipotecă. În 2026 pornește de la o dobândă de 4,70%, avans de la 5% (Noua Casă) sau 15% standard și perioadă de până la 30 de ani. Comparăm gratuit ofertele de la 9+ bănci.
Cele două denumiri se folosesc aproape identic în ofertele băncilor din România. Ambele finanțează o locuință și ambele se garantează cu ipotecă. Diferența apare la garanție și la destinația banilor: la creditul ipotecar clasic garanția este imobilul care se cumpără, în timp ce la creditul imobiliar poți aduce în garanție și un alt imobil pe care îl deții deja.
| Criteriu | Credit imobiliar | Credit ipotecar |
|---|---|---|
| Destinație | Achiziție, construcție, modernizare, uneori refinanțare | Achiziție sau construcție imobil |
| Garanție | Imobilul finanțat sau un alt imobil deținut | De regulă imobilul finanțat |
| Avans uzual | 15% standard, 5% în Noua Casă | 15% standard, 5% în Noua Casă |
| Perioadă maximă | Până la 30 de ani | Până la 30 de ani |
| Dobândă 2026 | De la 4,70% (fix 3–5 ani) | De la 4,70% (fix 3–5 ani) |
| Grad de îndatorare | Max. 40% din venitul net | Max. 40% din venitul net |
Concluzie practică: nu alege după denumire, ci după DAE, tipul de fixare a dobânzii și costurile din anexă. Analizăm gratuit ambele variante pe cazul tău.
Vezi într-o singură ofertă rata, DAE-ul și costurile totale la toate băncile la care te încadrezi.
Alegem combinația de avans, perioadă și tip de dobândă care îți dă cea mai mică rată acceptată de bancă.
Verificăm venitul, Biroul de Credit și evaluarea estimată înainte de depunere, ca să evităm refuzul.
Anexă cu notar, intabulare, evaluare, asigurări și comisioane — știi suma totală de la început.
Adăugăm venitul soțului/soției sau al unui părinte ca să crești suma maximă aprobată.
Conform OUG 52/2016, comisionul brokerului este plătit de bancă, nu de client.
Valori orientative, actualizate lunar. Dobânda finală se stabilește după analiza profilului tău.
Valorile de mai jos sunt orientative și pornesc de la regula BNR: rata totală a creditelor nu poate depăși 40% din venitul net lunar. Veniturile unui codebitor se adună, deci suma maximă poate crește semnificativ.
| Sumă credit | Rată lunară estimată | Venit net minim |
|---|---|---|
| 200.000 RON | 1.130 RON | 2.825 RON |
| 300.000 RON | 1.695 RON | 4.240 RON |
| 400.000 RON | 2.260 RON | 5.650 RON |
| 500.000 RON | 2.825 RON | 7.065 RON |
| 700.000 RON | 3.955 RON | 9.890 RON |
Ipoteze de calcul: dobândă 5,20% pe an, perioadă 30 de ani, rate egale (anuitate), fără alte credite în derulare. Cifrele au caracter informativ; oferta finală depinde de bancă și de profilul tău.
Hai să vorbim
Completează formularul sau contactează-ne direct. Consultanța inițială este gratuită.
Str. Dobreni Nr. 34S
Com. Berceni, Jud. Ilfov
Șos. Berceni Nr. 96, Monaco Towers
Corp A, Etj. 6, Office 0602, Sector 4, București