Cât costă serviciile unui broker de credite?

Serviciile ACS Finance sunt 100% gratuite pentru client. Conform OUG 52/2016, brokerul de credite este remunerat de instituția bancară, nu de client. Nu există costuri ascunse.

Care este dobânda la un credit ipotecar în 2026?

Dobânzile la creditele ipotecare în România pornesc de la 5.05% pe an (dobândă fixă). Rata exactă depinde de banca aleasă, profilul clientului și tipul dobânzii (fixă sau variabilă). ACS Finance compară ofertele a 15+ bănci pentru a găsi cea mai avantajoasă dobândă.

Ce documente am nevoie pentru un credit ipotecar?

Pentru un credit ipotecar ai nevoie de: act de identitate, adeverință de venituri sau fluturaș de salariu, extras de cont pe ultimele 3-6 luni, documente proprietate imobil, și evaluarea imobilului. ACS Finance te ghidează pas cu pas în pregătirea documentației.

Cât durează aprobarea unui credit prin broker?

Prin ACS Finance, primești un răspuns preliminar în 24 de ore. Aprobarea finală din partea băncii durează de obicei între 5-15 zile lucrătoare, în funcție de complexitatea dosarului și banca aleasă.

Ce bănci sunt partenere ACS Finance?

ACS Finance colaborează cu peste 15 bănci din România, inclusiv BCR, BRD, Banca Transilvania, ING, Raiffeisen Bank, UniCredit, Intesa Sanpaolo, Patria Bank, Garanti BBVA, EximBank și Libra Internet Bank.

Ce avans îmi trebuie pentru achiziția unei case cu credit ipotecar?

Avansul minim pentru un credit ipotecar standard este de 15% din valoarea imobilului (uneori 20% pentru a doua locuință sau pentru imobile în EUR când venitul este în RON). La un apartament de 100.000 EUR ai nevoie de minimum 15.000 EUR avans, plus costurile notariale, evaluarea și taxele de intabulare (aproximativ 1,5–2,5% din preț).

Ce sumă maximă pot obține pentru achiziția unei locuințe?

Banca limitează rata totală la maximum 40% din venitul net (grad de îndatorare / DTI). Cu un venit net de 6.000 RON și fără alte credite, rata maximă admisă este 2.400 RON/lună, ceea ce înseamnă un credit de aproximativ 400.000–450.000 RON pe 30 de ani. Folosește calculatorul de eligibilitate pentru estimarea exactă pe profilul tău.

Dobândă fixă sau variabilă pentru creditul de achiziție imobil?

Dobânda fixă (3, 5 sau 10 ani) îți garantează rata constantă și e recomandată când IRCC are trend de creștere. Dobânda variabilă (IRCC + marjă) e mai mică la început și avantajoasă când IRCC scade. În 2026, majoritatea clienților aleg fix pe 3–5 ani, apoi trec pe variabilă. ACS Finance compară ambele variante la 15+ bănci și îți arată costul total pentru fiecare.

Rezultatul calculatorului este oferta finală a băncii?

Nu. Calculatorul oferă o estimare informativă pe baza dobânzii introduse. Oferta finală depinde de scoring, tipul imobilului, raportul de evaluare, asigurări și comisioanele fiecărei bănci. ACS Finance îți obține gratuit ofertele reale de la 15+ bănci în 24–48 de ore.

Ce costuri există în plus față de rata lunară?

Pe lângă rată: comision de analiză dosar (0–1.000 RON), evaluarea imobilului (400–800 RON), asigurarea obligatorie a imobilului (PAD + facultativă), asigurarea de viață (dacă e cerută), taxele notariale și intabularea, plus comisionul de administrare lunar la unele bănci. Toate acestea intră în DAE — indicatorul corect de comparație între bănci.

Calculatoare

Calculator Credit Ipotecar

Calculează rata lunară pentru creditul ipotecar de achiziție casă sau apartament, în funcție de sumă, perioadă și dobândă.

Folosește acest calculator de credit ipotecar pentru a simula rata lunară la achiziția unei case, a unui apartament sau a unui teren cu construcție. Introdu suma, perioada și dobânda, iar calculatorul îți arată instant rata lunară, dobânda totală plătită și graficul complet de rambursare, pe care îl poți descărca în PDF.

Suma CredituluiPreț imobil minus avans

EUR

5.000 EUR500.000 EUR

Dobândă AnualăFix 3–5 ani sau IRCC + marjă

2,00%15,00%

Perioada (ani)

ani

5 ani30 ani

Monedă:

Rata Lunară

470,01 EUR

80.000,00 EUR · 25 ani · 5,05%

Total Plătit141.001,65 EUR

Total Dobândă61.001,65 EUR

Exemplu reprezentativ

Credit Ipotecar 80.000,00 EUR pe 25 ani, dobândă anuală 5.0% → rată lunară 470,01 EUR/lună. DAE estimat: 5.17%. Total plătit: 141.001,65 EUR.

Vreau Ofertă Personalizată

Caracter informativ. Calculul este orientativ și nu constituie o ofertă de creditare. Contactați-ne pentru o ofertă personalizată.

Compară rata ipotecară la 14 bănci

Rate calculate pentru 80.000,00 EUR pe 300 luni, la dobânzile afișate de bănci. Actualizat: 01.07.2026.

Bancă	Produs	Dobândă	DAE	Rată lunară	Total plătit	Ofertă
ING Bank cea mai mică rată	ING Ipotecar - fix 3 ani	4,70%	5,50%	453,80 EUR	136.138,87 EUR	Solicită
BRD	Habitat / La Casa Mea - fix 3 ani	4,75%	5,65%	456,09 EUR	136.828,17 EUR	Solicită
Banca Transilvania	Credit Imobiliar - fix 3 ani	4,80%	5,75%	458,40 EUR	137.519,27 EUR	Solicită
UniCredit Bank	Credit Ipotecar - fix 3 ani	4,85%	5,70%	460,71 EUR	138.212,17 EUR	Solicită
Alpha Bank	Credit Ipotecar - fix 3 ani	4,90%	5,80%	463,02 EUR	138.906,87 EUR	Solicită
Intesa Sanpaolo	Credit Ipotecar - fix 3 ani	4,90%	5,75%	463,02 EUR	138.906,87 EUR	Solicită

ING Bank

ING Ipotecar - fix 3 ani

4,70%

Rată lunară: 453,80 EUR

DAE: 5,50%

Total plătit: 136.138,87 EUR

Solicită ofertă

BRD

Habitat / La Casa Mea - fix 3 ani

4,75%

Rată lunară: 456,09 EUR

DAE: 5,65%

Total plătit: 136.828,17 EUR

Solicită ofertă

Banca Transilvania

Credit Imobiliar - fix 3 ani

4,80%

Rată lunară: 458,40 EUR

DAE: 5,75%

Total plătit: 137.519,27 EUR

Solicită ofertă

UniCredit Bank

Credit Ipotecar - fix 3 ani

4,85%

Rată lunară: 460,71 EUR

DAE: 5,70%

Total plătit: 138.212,17 EUR

Solicită ofertă

Alpha Bank

Credit Ipotecar - fix 3 ani

4,90%

Rată lunară: 463,02 EUR

DAE: 5,80%

Total plătit: 138.906,87 EUR

Solicită ofertă

Intesa Sanpaolo

Credit Ipotecar - fix 3 ani

4,90%

Rată lunară: 463,02 EUR

DAE: 5,75%

Total plătit: 138.906,87 EUR

Solicită ofertă

Caracter informativ. Ratele sunt estimate cu dobânzile orientative publicate de bănci și nu includ toate comisioanele, asigurările sau reducerile negociate. Oferta finală depinde de scoring, venit și politica fiecărei bănci. ACS Finance îți obține gratuit ofertele reale.

Cum folosești calculatorul pentru achiziția unei locuințe

Stabilește prețul imobilului și scade avansul disponibil (minim 15%) — diferența este suma creditului.
Alege perioada: o perioadă mai lungă scade rata, dar crește dobânda totală plătită.
Introdu dobânda din oferta băncii sau folosește dobânzile actualizate afișate pe pagina de credit ipotecar.
Verifică gradul de îndatorare: rata nu trebuie să depășească 40% din venitul net al familiei.

Continuă cu pașii următori

Credit ipotecar — dobânzi actualizate la 15+ bănci Simulare credit ipotecar comparativă pe bănci Calculator eligibilitate — ce sumă pot obține Calculator refinanțare credit ipotecar

Întrebări frecvente despre calculul creditului ipotecar

Rata lunară se calculează cu formula anuității: rata = S × r / (1 − (1 + r)^−n), unde S este suma împrumutată, r dobânda lunară (dobânda anuală împărțită la 12) și n numărul total de luni. La un credit de 100.000 EUR pe 25 de ani cu dobândă 5,05%, rata lunară este de aproximativ 588 EUR. Calculatorul de mai sus face acest calcul automat și îți arată și graficul de rambursare lună cu lună.