Țara și jurisdicția
Banca verifică țara în care este obținut venitul și regulile aplicabile acesteia.
Surse oficiale verificate
Analiză inițială fără onorariu
Condițiile finale le stabilește banca
Analiza finanțatorului
Ce verifică banca pentru veniturile din străinătate
Criteriile diferă între instituții și produse. Aceste elemente ajută la organizarea unei verificări inițiale, fără a anticipa aprobarea.
Moneda venitului
Moneda poate influența analiza, riscul valutar și condițiile produsului.
Tipul de muncă și venit
Salariul, activitatea independentă sau alte venituri sunt analizate după politica băncii.
Vechimea și continuitatea
Istoricul profesional și stabilitatea încasărilor sunt evaluate pentru fiecare solicitant.
Documente și traduceri
Pot fi cerute dovezi fiscale, extrase și traduceri, în forme stabilite de bancă.
Imobilul și contribuția proprie
Proprietatea, evaluarea și aportul propriu intră în analiza completă a finanțării.
Codebitorul, dacă este relevant
Banca stabilește dacă structura veniturilor sau profilul impun un codebitor.
Cerințele procesului la distanță
Sunt verificate etapele online, prezența fizică, procura și regulile notariale.
Informații atribuite
Exemple de politici publicate de bănci
Surse oficiale
Politicile băncilor se pot modifica. Verifică întotdeauna sursa oficială pentru criteriile și documentele valabile la data solicitării.
Banca Transilvania
FAQ-ul oficial arată că venitul din străinătate poate fi luat în calcul pentru un credit garantat cu ipotecă imobiliară. BT publică drept criterii cetățenia română, un contract de muncă în străinătate pe perioadă nedeterminată și cel puțin un an vechime.
Consultă sursa oficialăLibra Internet Bank
Libra publică un produs ipotecar dedicat Diaspora și informații pentru solicitanți români rezidenți sau nerezidenți cu venituri externe. Sunt menționate criterii privind țările eligibile și posibilitatea analizării persoanelor self-employed/PFA, sub rezerva criteriilor băncii.
Consultă sursa oficialăNexent Bank
Pagina oficială a produsului ACASĂ Diaspora precizează că veniturile obținute în străinătate sunt evaluate și că, pentru acest produs, nu este necesar un istoric de angajare în România.
Consultă sursa oficialăBCR
FAQ-ul oficial BCR indică în prezent că, dintre veniturile obținute în străinătate, poate fi acceptată doar pensia. Este un exemplu de politică proprie BCR, nu o regulă generală a pieței.
Consultă sursa oficialăNu este listă exhaustivă și nu reprezintă ofertă sau eligibilitate garantată.
Punctul de plecare
Pentru cine este această pagină
Pagina este destinată românilor care locuiesc sau lucrează în afara țării și vor să cumpere o casă ori un apartament în România printr-un credit ipotecar.
Pot fi analizate venituri salariale, din activități independente/PFA sau alte surse externe numai acolo unde politica instituției finanțatoare le acceptă. Țara, moneda, documentele și istoricul venitului pot schimba opțiunile disponibile.
Pentru o imagine generală, poți consulta și pagina despre creditul ipotecar sau poți face o simulare orientativă ACS.
Documente pe care merită să le pregătești
Lista exactă depinde de bancă, țară și tipul venitului. Pentru început, sunt utile următoarele categorii de documente:
- Acte de identitate și documente privind rezidența, dacă sunt cerute
- Contract de muncă sau alte dovezi ale activității și venitului
- Fluturași de salariu, adeverințe ori documente echivalente
- Extrase de cont care arată încasările și continuitatea lor
- Documente fiscale din țara în care este obținut venitul
- Traduceri sau formalități suplimentare, acolo unde banca le solicită
- Documentele proprietății, într-o etapă ulterioară a procesului
Poți face procesul de la distanță?
Unele etape pot fi realizate online sau prin transmiterea documentelor la distanță. Totuși, disponibilitatea acestora diferă între bănci și nu înlocuiește automat cerințele juridice ale tranzacției.
Prezența fizică, utilizarea unei procuri, evaluarea proprietății, semnarea la notar și formalitățile băncii trebuie confirmate separat pentru situația ta.
Clarificarea acestor pași de la început te ajută să planifici deplasările și documentele fără promisiunea unui proces complet la distanță.
Cum te ajută ACS
Analiza inițială ACS este fără onorariu și are rol informativ. Nu constituie ofertă, consultanță de credit reglementată sau aprobare.
Înțelegem situația
Organizăm informațiile despre țară, monedă, venit și continuitate.
Clarificăm documentele
Identificăm ce acte ai deja și ce cerințe trebuie confirmate.
Prezentăm informații
Punem în context opțiunile și politicile publice disponibile.
Transmitem solicitarea
O putem direcționa către parteneri autorizați, după caz.
Instituția finanțatoare stabilește eligibilitatea, rata, DAE, comisioanele, contribuția proprie și aprobarea finală.
ACS Finance este un brand comercial și o platformă de informare și transmitere a solicitărilor, nu creditor. Intermedierea reglementată este realizată de parteneri autorizați, după caz.
Continuă documentarea
Compară informațiile, simulează orientativ și verifică paginile dedicate.
Întrebări despre creditul ipotecar pentru diaspora
Unele bănci analizează venituri obținute în străinătate, conform propriilor politici. Eligibilitatea depinde, între altele, de țară, monedă, tipul și continuitatea venitului, documente, imobil și profilul solicitantului. Instituția finanțatoare ia decizia finală.
Pot exista bănci și produse care analizează astfel de venituri. De exemplu, pagina oficială Libra menționează posibilitatea pentru persoane self-employed/PFA, sub rezerva criteriilor băncii. Acceptarea nu este universală și trebuie verificată pentru cazul concret.
Lista țărilor acceptate diferă de la o bancă la alta și se poate modifica. Pentru lista curentă trebuie consultată pagina oficială a instituției finanțatoare; pagina Libra inclusă mai sus publică propriile criterii privind țările eligibile.
Banca poate solicita traduceri autorizate sau alte formalități, în funcție de țară, limba documentelor și politica sa. Lista exactă se confirmă înainte de pregătirea dosarului.
Nu există o regulă universală. Necesitatea și profilul unui codebitor depind de banca aleasă, venituri, gradul de îndatorare, imobil și criteriile aplicabile solicitării.
Unele etape pot fi realizate la distanță, însă banca, notarul sau tranzacția pot impune prezența fizică ori o procură. Cerințele trebuie confirmate pentru fiecare caz înainte de începerea procesului.
Contribuția proprie nu este identică în toate situațiile. Ea depinde de instituția finanțatoare, produs, monedă, profil, tipul și valoarea proprietății. Condiția exactă este stabilită de bancă.
ACS Finance este un brand comercial și o platformă de informare și transmitere a solicitărilor, nu creditor și nu intermediarul reglementat. Analiza inițială ACS este fără onorariu. Solicitarea poate fi transmisă către parteneri autorizați, după caz, iar banca stabilește eligibilitatea, rata, DAE, taxele și aprobarea.