Credit ipotecar fără avans – Este posibil în 2026?
Mulți români visează la un credit ipotecar fără avans sau cu avans foarte mic. În 2026, acest lucru este posibil – dar cu condiții specifice. Iată tot ce trebuie să știi.
Cerința standard: avans 15%
În cazul creditului ipotecar standard, avansul minim cerut de bănci este 15% din valoarea imobilului. Pentru un imobil de 100.000 EUR (~500.000 RON), trebuie să ai 75.000 RON proprii.
Soluția 1: Programul Noua Casă (fost Prima Casă)
Programul Noua Casă este garantat parțial de stat (FNGCIMM) și permite:
- Avans minim 5% din valoarea imobilului
- Plafon credit: 70.000 EUR (apartament) sau 140.000 EUR (casă/teren+construcție)
- Vârstă maximă: 70 ani la final
- Condiții: să fii prima dată cumpărător sau să vinzi locuința actuală
Pentru un apartament de 100.000 EUR, avansul minim e doar 5.000 EUR (~25.000 RON).
Soluția 2: Garanție suplimentară
Dacă ai un alt imobil în proprietate (apartament, teren), îl poți aduce ca garanție suplimentară. Banca acceptă în acest caz avans mai mic (5-10%) sau chiar 0% pentru imobil principal, deoarece are colateral suficient.
Soluția 3: Cofinanțare cu părinții/rudele
Membrii familiei pot contribui la avans printr-un acord de donație sau împrumut intra-familial. Banca acceptă această sursă dacă există documente justificative.
Soluția 4: Refinanțare cu top-up
Dacă deja ai un credit ipotecar, poți face refinanțare + suplimentare credit pentru a achiziționa al doilea imobil. ACS Finance poate analiza fezabilitatea.
Atenție la "creditele fără avans" promovate online
⚠️ Nu există bănci serioase care acordă credit ipotecar 100% fără niciun fel de aport propriu sau garanție. Reclamele sunt de regulă fie:
- Înșelătorii (firme neautorizate)
- Credite de nevoi personale disimulate (cu dobândă 10-15% și termen scurt)
- Programe cu condiții ascunse (asigurări obligatorii scumpe)
Recomandarea ACS Finance
Verifică întâi eligibilitatea pentru Noua Casă – este cea mai accesibilă și sigură soluție pentru avans minim. ACS Finance îți face evaluarea gratuit și te ghidează prin tot procesul.