Răspuns direct
Pentru un credit ipotecar în 2026, ai nevoie de: (1) acte de identitate, (2) dovezi de venit ultimele 3-6 luni, (3) extrase de cont, (4) documente ale imobilului (extras CF, act proprietate vânzător), (5) evaluare imobiliară ANEVAR și (6) asigurare imobil obligatorie. Procesarea completă durează 2-4 săptămâni.
1. Documente personale
- Carte de identitate (valabilă)
- Certificat de căsătorie (dacă e cazul, plus CI soț/soție ca co-debitor)
- Certificat de naștere copii (pentru deducere fiscală, opțional)
- Sentință divorț + partaj (dacă ai fost divorțat)
2. Dovezi de venit
Pentru angajați:
- Adeverință de venit ultimele 3-6 luni (formular tip bancă)
- Cartea de muncă / REVISAL (contract de muncă valabil, vechime minim 6 luni)
- Ultimele 3-6 fluturași de salariu
- Ultima declarație 205 (opțional, pentru venituri suplimentare)
Pentru PFA / II:
- Ultimele 3 declarații fiscale (D200, D212)
- Registrul de încasări și plăți ultimele 6 luni
- Certificat fiscal ANAF (fără datorii)
- Certificat constatator ONRC (nu mai vechi de 30 zile)
Pentru administratori SRL:- Ultimele 2 bilanțuri contabile + note explicative
- Contract de muncă cu propria firmă + adeverință venit
- Certificat constatator ONRC + ultimul CUI
Pentru pensionari:
- Ultimul cupon de pensie
- Decizie pensionare
3. Documente bancare
- Extras cont ultimele 3-6 luni de la banca principală
- Situație credite active din Biroul de Credit (poți solicita online gratuit lunar)
- Ultimele plăți la creditele curente (dacă ai)
4. Documente imobil
- Extras Carte Funciară (nu mai vechi de 30 zile — se obține de la ANCPI)
- Certificat fiscal imobil (de la primărie, fără datorii)
- Act de proprietate vânzător (contract vânzare-cumpărare, certificat moștenitor, etc.)
- Cadastru și intabulare (dacă nu sunt deja făcute)
- Certificat energetic (obligatoriu la vânzare)
- Autorizație de construire + proces verbal de recepție (pentru locuințe noi)
- Contract preliminar / antecontract de vânzare-cumpărare
5. Evaluare și asigurare
- Evaluare imobiliară ANEVAR (cost: 400-800 RON, se face în 2-5 zile)
- Poliță asigurare obligatorie a imobilului (cesionată în favoarea băncii, ~200-500 RON/an)
- PAD (Poliță Asigurare Dezastre) — obligatorie prin lege în România
6. Documente notariale (la semnare)
- Contract de credit semnat la bancă
- Contract vânzare-cumpărare + Contract de ipotecă semnate la notariat
- Extras CF actualizat cu ipoteca înscrisă
Cât durează procesul complet?
| Etapă | Durată tipică |
|---|---|
| Pre-aprobare bancă | 3-7 zile |
| Evaluare ANEVAR | 2-5 zile |
| Aprobare finală + contract | 5-10 zile |
| Semnare notariat + debursare | 3-5 zile |
| TOTAL | 2-4 săptămâni |
Cum te ajută un broker?
Un broker autorizat pregătește dosarul complet pentru tine, verifică fiecare document înainte să ajungă la bancă și scurtează timpul de aprobare cu ~30% prin evitarea greșelilor din start. Serviciul este 100% gratuit pentru client — brokerul e plătit de bancă.
Contactează ACS Finance pentru o analiză gratuită și o listă personalizată de documente pentru situația ta.